香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。
如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。
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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。
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由於上述風險，對於送契樓銀行一般在五年內不會批核按揭，而不少保守的銀行，更要八至十年後才考慮為這類樓承造按揭。因此，對買家而言，送契樓避之則吉，因為縱使買家財力雄厚能一炮過支付樓價，亦擔心送契後的五年內被前業主債權人追討的風險。因此，獲送贈物業者難以透過買賣或按揭將物業套現。
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送契樓是香港房地產市場中的一個常見術語，指的是賣方向買方交付房屋產權證書的過程。在這篇文章中，我們將探討送契樓的優點和缺點，幫助您更好地了解這一過程對於買賣雙方的影響。
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既然先前已供滿樓，業主年紀較大，可能年屆退休，未必有收入。如果業主再申請現契樓按揭，銀行會進行資產審查。批出的按揭成數，最高為四成。不過，如果申請人沒有入息，只有個別銀行可以批到四成按揭，一般銀行只能做兩成半按揭。
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